Khi Bà Rịa – Vũng Tàu hợp nhất vào TP.HCM mới, siêu đô thị này lần đầu có một “mặt tiền biển” du lịch đúng nghĩa. Vùng 9 – dải Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm – được Dự thảo Quy hoạch Tổng thể 2025–2050 định vị là cực biển – du lịch, hứa hẹn trở thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp của cả vùng Đông Nam Á.
Định vị: cực biển – du lịch
Vùng 9 hướng tới nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, thể thao biển và kinh tế đêm, đi kèm nguyên tắc kiểm soát mật độ và bảo vệ bãi biển. Đây là một phần của “Cực biển – du lịch” (Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm cùng biển đảo), gắn du lịch quốc tế, nghỉ dưỡng, thể thao biển, chăm sóc sức khỏe và năng lượng tái tạo ven biển.
Lợi thế tự nhiên hiếm có
- Vũng Tàu có 305,4 km bờ biển, trong đó khoảng 72 km bãi cát trắng phía Đông Nam phù hợp phát triển nghỉ dưỡng cao cấp.
- Vị trí gần TP.HCM và sân bay Long Thành, cùng cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, rút ngắn đáng kể thời gian tiếp cận từ trung tâm siêu đô thị hơn 14 triệu dân.
- Nằm trên hệ liên kết kinh tế Đông – Tây, kết nối trực tiếp với dòng khách du lịch nội địa và quốc tế.
Cơ hội đầu tư
- Bất động sản nghỉ dưỡng và second home: biệt thự biển, khu nghỉ dưỡng tích hợp, condotel – phục vụ tầng lớp trung lưu đang mở rộng nhanh (GRDP/người mục tiêu ≥14.000 USD năm 2030, ≥25.000 USD năm 2035).
- Wellness và chăm sóc sức khỏe: xu hướng nghỉ dưỡng kết hợp trị liệu, phù hợp định hướng vùng.
- Kinh tế đêm và thể thao biển: dịch vụ giải trí, thương mại ven biển.
Rủi ro cần cân nhắc
Định hướng quy hoạch nhấn mạnh kiểm soát mật độ và bảo vệ bãi biển – nghĩa là không phải cứ sát biển là được xây cao tầng dày đặc. Bất động sản nghỉ dưỡng cũng là phân khúc có tính chu kỳ cao, thanh khoản phụ thuộc dòng khách du lịch và pháp lý sản phẩm (đặc biệt condotel) từng nhiều lần gây tranh cãi.
Hàm ý đầu tư và khuyến cáo
Vùng 9 phù hợp với nhà đầu tư nghỉ dưỡng dài hạn, nhà phát triển dự án du lịch tích hợp và những ai tin vào sự bùng nổ tầng lớp trung lưu của siêu đô thị. Lợi thế lớn là dải cát trắng 72 km và khoảng cách gần trung tâm sau khi hạ tầng hoàn thiện.
Cần lưu ý, định hướng vùng, chỉ tiêu mật độ và ranh giới bảo vệ bãi biển thuộc Dự thảo chưa phê duyệt, có thể thay đổi. Với bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần thẩm định kỹ pháp lý sản phẩm, cam kết vận hành và dòng tiền cho thuê thực tế, tránh chạy theo kỳ vọng lợi nhuận cam kết thiếu cơ sở.
